北縣升格  捷運(yùn)站、重劃區(qū)住宅年漲百萬元最亮眼

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報(bào)導(dǎo)】在倒數(shù)1個半月，臺北縣即將升格為新北市，未來新北市不僅行政地位與北市一樣，分配到的統(tǒng)籌分配款，也將是5都最多，而北縣過去一年房市也呈現(xiàn)快速増溫。信義房屋統(tǒng)計(jì)，過去一年臺北縣，在低利率環(huán)境與市中心房價(jià)高漲的帶動下，2010年第3季的平均成交總價(jià)，就比2009年第3季多了102萬元，住宅平均成交總價(jià)，站上800萬元，而公寓與大樓的平均成交單價(jià)，都在每坪20萬元以上。

新北市未來可分配到統(tǒng)籌分配款的額度大増，有利新北市建設(shè)的軟硬體升級，而近日新北市的競選團(tuán)隊(duì)，也大打交通牌與環(huán)境牌，除了有意催生捷運(yùn)「三環(huán)三線」外，另外也要增加綠地與公共空間，改善居民的生活品質(zhì)，對於未來新北市的整體住宅條件都有加分效果。

預(yù)計(jì)升格為新北市的臺北縣，過去一年因?yàn)槭袌錾系屠实沫h(huán)境，加上北市房價(jià)高漲，刺激北客外移，帶動北縣房價(jià)走揚(yáng)。根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)，2009年第三季臺北縣房市平均成交坪數(shù)為33坪，平均成交總價(jià)為701萬元，但2010年第三季時(shí)，臺北縣平均成交坪數(shù)為33.3坪，但平均成交總價(jià)攀升到803萬元，其中公寓產(chǎn)品房價(jià)每坪漲了3.7萬元，大樓每坪上漲3萬元，總價(jià)上揚(yáng)102萬元。

臺北縣過去一年從北縣第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區(qū)，房市交易表現(xiàn)也不差，而具備題材的區(qū)域，更吸引外來客前往購屋。觀察新北市的房市有幾個特殊現(xiàn)象，包括捷運(yùn)宅搶手、中大坪數(shù)產(chǎn)品推案增加、重劃區(qū)價(jià)格翻身等，置產(chǎn)型買方也開始進(jìn)駐臺北縣，房價(jià)表現(xiàn)一點(diǎn)都不輸給臺北市。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，過去臺北縣可能會予人次等公民的印象，但隨臺北縣的捷運(yùn)路網(wǎng)逐漸成型，周邊生活機(jī)能成熟，加上房價(jià)相對較低，皆吸引北市潛在買方跨區(qū)到北縣購屋，其中隨捷運(yùn)而居更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運(yùn)站周邊都有穩(wěn)定的臺北客。

除已通車捷運(yùn)線周邊的站區(qū)，房價(jià)也有一定漲幅，有買方也將眼光投注到新的捷運(yùn)線周邊，如捷運(yùn)新莊線、蘆洲線、機(jī)場線甚至是環(huán)狀線等，其中如果捷運(yùn)線有經(jīng)過的重劃區(qū)，更是投資客與自住客熱衷購屋的區(qū)段，包括新莊的頭前與副都心重劃區(qū)，吸引大批投資買盤進(jìn)入，三重的重陽重劃區(qū)與蘆洲的南港子重劃區(qū)，則是受到不少自住客的喜愛。

蘇啟榮指出，升格效益可以逐漸改善新北市的軟硬體，提升新北市的競爭力，對於新北市的房地產(chǎn)絕對是正面的，但部分新北市的區(qū)段房價(jià)高漲也是事實(shí)，想要進(jìn)住新北市的民眾，並不用太失望，除了捷運(yùn)站周邊的房價(jià)相對較高外，捷運(yùn)站外圍的區(qū)域，仔細(xì)找仍有好屋，或者可以多轉(zhuǎn)乘一小段公車，換取購屋的預(yù)算空間。

                                  臺北縣過去一年房價(jià)變化

資料來源：信義房屋不動產(chǎn)企研室